不雅点网 10月30日晚间，滨江集团公布了2024年第三季度论说。

第三季度内，滨江集团录得营收165.83亿元，同比下落14.36%；包摄于上市公司推动的净利润4.67亿元，同比下落44.11%。

详尽来看，2024年前三季度营收约合407.84亿元，同比下落12.09%；包摄于上市公司推动的净利润16.33亿元，同比下落33.94%。

论说中默示，包摄于上市公司推动的净利润下落主要受托福体量较上年同期减少及托福面孔自身毛利下落影响。

事实上，滨江集团2024年楼盘面孔托福岑岭期主要聚拢在第四季度，在掌门东谈主“戚金兴不停喊出“主动卧倒，匍匐前进”标语确当下，是否能够在四季度内通过托福任务教训2024年的举座功绩，是市集最关怀的要点。

第四季度蓄势

在部分策划数据上，滨江集团三季报实在陆续了中报态势。

本年上半年，滨江集团达成买卖收入242.01亿元，同比下落10.46%；包摄母公司推动净利润11.66亿元，同比下落28.74%；与三季报数据比拟，营收与净利润下滑程度基本抓平。

不外，第三季度包摄于上市公司推动的扣除非时时性损益的净利润数据同比下落38.89%，仅有3.6亿元；前三季度该数据14.91亿元，与客岁同期比拟，下落幅度超50%。

也便是说，前三季度内，滨江包摄于上市公司推动的净利润及包摄于上市公司推动的扣除非时时性损益的净利润较上年同期诀别减少33.94%和38.89%，下落原因主要在于前三个季度内托福面孔体量不如2023年，且已托福面孔自身的利润率也鄙人调。

具体到是现款流量表面孔中，论说期内，滨江销售商品、提供劳务收到的现款金额由2023年前三季度784.03亿元对半砍至357.57亿元，最紧迫的身分便是滨江销售收到的购房款现款金额不如以往；此外，采纳投资收到的现款也同比下落54.18%，降至35.38亿元，这与市集松开大环境下，部分少数推动对滨江旗下子公司的参加在不停减少相干。

三季报中，少数达成同比上升的是包摄于上市公司推动的通盘者权柄，由2023年前三季度所有253.02亿元高涨至265.53亿元，不外2023年同期增长比率为7.26%，本年这一比率下落了2.32个百分点，约为4.94%。

值得严防的是，于2024年前三季度，滨江信用减值亏损与钞票减值亏损均有所缓解。其中，信用减值亏损由2024年龄首-1.54亿元涨至1.067亿元，主要由于论说期内的其他应收款较上年同期减少，计提坏账准备相应减少；钞票减值亏损则由岁首-6.24亿元变为前三季度-8494.9万元，主若是由于论说期内的计提存货跌价准备进一步减少。

与此同期，不雅点新媒体还严防到，滨江前三季度投资收益在渐渐上升，2023年同期仅4.28亿元收益进账，但2024年该数据已达成小幅度高涨，达到5.63亿元。

据滨江默示，投资收益的加多源于所贬责的部分始终股权投资，导致收益有所加多。三季报夸耀，该部分投资金额由岁首178.64亿元降至175.05亿元。

收购与拿地管窥

就在滨江集团公布三季报前一天，收购了旭辉位于杭州的一宗住宅面孔股权。

据旭辉控股公告夸耀，旗下公司杭州兴泊有条款容许出售，而杭州滨江有条款容许购买主义公司的33%股权，代价为东谈主民币4.95亿元。

贵府夸耀，主义公司领有及开拓杭州面孔朝闻花城，面孔位于杭州市萧山区，占地约10.59万浅近米，已开拓为住宅，总建筑面积约40.3万浅近米。也便是说，旭辉采选退出朝闻花城面孔，以所抓有的33%股权，对消结欠滨江的495,000,000元债务。

收购合营方股份以外，同日摈弃的杭州土拍现场中，滨江集团溢价51.31%揽下了一宗蜀山南宅地，总价17.69亿元。

该宗地为蜀山单位(蜀山南片区)XS150201-73地块，诞生用大地积6.36万浅近米，琢磨建筑面积6.68万浅近米，容积率仅1.1。地块竞争浓烈，眩惑了招商、华润、兴耀、海威、建杭及滨江6家企业参与竞拍，最终经过61轮竞价拿下这宗宅地。

2024年上半年内，滨江集团在大本营杭州新增地皮储备面孔10宗，且大皆面孔为溢价拿地，新增面孔计容建筑面积所有87.5万浅近米，权柄地皮款112.2亿元。

其中，6月底与16家房企竞拍，以12.48亿总价竞得庆隆小河单位GS0303-R21-10A地块，溢价率达到22.6%。地块出让面积1.24万浅近米，容积率2.4，建筑面积2.99万浅近米。

在公司现款流状态需实时改善确当下，为何滨江的拿地与收购动作不啻？

据滨江集团于论说中所言，公司策划动作现款流净额较客岁同期下落105.04%，主要因看护较强的拿地力度，购买商品、接管劳务开销相对明白，但论说期内资金回笼受销售同比下落、按揭首付比例下调，以及形象进程未结顶等按揭放款条款受限身分影响。

事实上，与客岁同期比拟，滨江现款流净额已有所下落。脚下第待地皮款实时支付以及已售面孔渐渐达到按揭放款条款，不错回笼部分资金，改善异日策划动作现款流。

之是以将改善现款流的要点放在四季度托福面孔上，能够滨江思再一次“复制“2023年前三季度营收大幅加多的后果。

彼时，滨江集团买卖收入较2022年同期增长133.5%，主要原因便是与托福楼盘较上年同期增长相干。

据败露，滨江集团剩余22个面孔筹算于下半年托福，预测全年托福442.54万方计容建面。

此外，本年下半年还筹算新增5至10个代建面孔。

此前于8月底，滨江中标了浙江自贸测验区（宁波片区）总部产业基地面孔全历程代建开拓，中标金额5164.03万元。